PT
EN
ES
FR
Noticias
Nuevas normas de crédito de vivienda vigente desde el 01 de julio de 2018
Banco de Portugal aplica medidas para los nuevos créditos de vivienda y consumo.
Esta medida se aplicará a los contratos celebrados desde el 01 de julio de 2018 y cubre todos los créditos de las instituciones y corporaciones financieras, con su oficina principal o sucursal en el territorio nacional, autorizadas para otorgar este tipo de crédito en Portugal.
Son tres tipos de límites:
- La relación entre la cantidad del préstamo y el valor de la propiedad dada como garantía (LTV - préstamo-valor):
- de 90% para los préstamos para la residencia permanente y personal;
- de 80% para créditos con otros propósitos que no residencia personal y permanente;
- del 100% de créditos para la adquisición de propiedades en manos de las instituciones y de bienes raíces financieros contratos de leasing.
- del 50%, la relación entre la cantidad de beneficio mensual calculada sobre todos los préstamos el prestatario y sus ingresos (DSTI - proporción de ingresos a servicio de la deuda), con las siguientes excepciones:
- hasta un 20% del monto total de crédito otorgado por cada institución cubierto por esta medida, en cada año, podrá otorgarse a los prestatarios con DSTI 60%;
- hasta 5% del monto total de crédito otorgado por cada institución cubierto por esta medida, en cada año, excedan los límites de la DSTI.
Para el cálculo de la DSTI, beneficios que del nuevo acuerdo de crédito mensual debe calcularse suponiendo que son constantes a lo largo de la duración del contrato. En el caso de contratos de tasa de interés variable y mixto, se debe considerar el impacto de un aumento en la tasa de interés. En el cálculo de la DSTI, debe todavía ser representaron una reducción de los ingresos del prestatario (s) cuando, al final del acuerdo, el deudor tiene más de 70 años de edad, a menos que, en el momento de la evaluación de la solvencia, el prestatario (s) ya (a) en jubilación.